Axe Immobilier & Territoires

Responsables de l'axe

L’axe Immobilier et Territoire regroupe les chercheurs qui s’intéresse à l’objet immobilier et aux territoires, dans un esprit de recherche multi-disciplinaire avec l’idée de mieux comprendre les enjeux et les dynamiques lorsque l’on croise les approches scientifiques, épistémologiques et méthodologiques.

Au 31 décembre 2022, cet axe se compose de 4 membres titulaires, de 5 doctorants, de chercheurs associés, et d’anciens doctorants. Les activités régulières de l’axe comprennent un séminaire de recherche mensuel le jeudi, des séminaires bimensuels et un workshop annuel.

EQUIPE

Chercheurs et Enseignants-chercheurs

  • Arnaud Simon – Mcf Hdr
  • Fabrice Larceneux – CR CNRS, Pr attaché PSL
  • Valérie Guillard – PU
  • Valérie Renaudin – Mcf, Vice-présidente Projets immobiliers

Doctorants

  • Paul-Mathieu Caitucoli (contrat doctoral)
  • Jerome Picault (Cifre RQR)
  • Guillaume Toussaint (Cifre Clameur)
  • Mathieu Obertelli (Cifre Kardham)
  • Amélie Loriot (Contrat doctoral)

Anciens doctorants / Chercheurs associés

  • Alexis Pourcelot
  • Naoufal Nassili
  • Paul Andriot
  • Pau de Blasi
  • Thomas Lefebvre
  • Benoit Lefebvre
  • Saadallah Zaiter
  • Yasmine Essafi
  • Yona Kamelgarn
  • Jean Baptiste Coulomb
  • Raphaël Languillon (Maison française du Japon)
  • Keith Richards (University of Houston)

PRESENTATION

a) L’Axe CREM

L’axe transversal immobilier et territoire est porté par CREM (Center For Real Estate Management). Il a pour objectif de promouvoir la recherche académique dans le domaine de l'immobilier au travers de diverses disciplines du management telles que la finance, le marketing et la stratégie, via des collaborations de recherche, des publications, des workshops et des partenariats avec les acteurs majeurs du secteur. L’objet immobilier étant au carrefour de différentes disciplines les recherches comportent aussi des versants liés à la géographie, l’aménagement, l’urbanisme, l’économie et le droit.
CREM c’est ainsi

  • Créer un espace ouvert et innovant pour développer la recherche académique dans le domaine de l'immobilier
  • Rassembler autour d’une thématique commune, diverses disciplines : finance, marketing, aménagement, géographie, urbanisme, économie, etc.
  • Encourager les collaborations transdisciplinaires, l’originalité et l’excellence dans les publications internationales
  • Multiplier les supports de diffusion : articles scientifiques, articles pour les professionnels, collaborations de recherche, workshop annuel, partenariats avec les professionnels du secteur.

b) Les membres de l’Axe CREM

Fondateurs, responsables

  • Fabrice Larceneux, Professeur attaché PSL, Chargé de recherche CNRS, ERMES
  • Arnaud Simon, Maitre de Conférences HDR, ERMES

Participants

  • Valérie Guillard, Professeur, ERMES
  • Valérie Renaudin, Maitre de Conférence, ERMES

Relations académiques internationales

  1. University of Houston, Real Estate Program, Bauer College, Houston (TX) - USA (Keith Richards)
  2. Chaire Ivanhoé-Cambridge, Université du Québec, Montréal – Canada (Alain Coën, Andrée de Serres)
  3. Maison Française du Japon, Tokyo, Japon (Raphaël Languillon)
  4. ITU, Technische Universität, Vienne – Autriche (Edwin Deutsch)
  5. CEHD, Centre d’étude en habitat durable - Belgique (Marko Kryvobokov)
  6. Cass Business School, London - UK (Mark Andrew)

c) La production scientifique

La production académique de CREM se déploie sur des revues de réputation internationale, ce qui représente un réel succès dans la mesure où la discipline « immobilier » ne bénéficie pas de section spécifique au CNRS (comme l’est le secteur de la Santé par exemple). Par manque de visibilité, il est ainsi à noter que de nombreuses des revues de référence en immobilier, affichant des impact factors IF significatifs, ne figurent pas dans les classements CNRS ou HCERES.

Les revues visées sont des revues de tout premier plan dans le domaine de la gestion généraliste (marketing, finance, management, etc.), de l’économie urbaine et régionale et des sciences régionales.

CNRS 2 : 7 articles

  • 1 Environment and Planning A
  • 1 Journal of International Money and Finance
  • 1 Finance
  • 1 Journal of Housing Economics
  • 1 Regional Studies
  • 1 Recherche et Applications en Marketing
  • 2 Urban studies

CNRS 3 : 8 articles

  • 6 Revue d’Economie Régionale et Urbaine
  • 1 Journal of Real Estate Finance and Economics
  • 1 Journal of European Real Estate Research

Revues immobilières de référence absentes des classements français   - 8 articles

  • 2 Journal of Real Estate Research
  • 4 Journal of European Real Estate Research
  • 1 Journal of Housing Research
  • 1 Journal of Property Research

CREM se positionne comme le 1er Centre français de management de l’immobilier fondé sur la recherche.

Sélection de publications:

Caitucoli PM, Guillard V. et F. Larceneux (2023), Beyond the oppositions between main and secondary residents of the French rural world: mental proximity in the service of territorial development. accepted in Regional Studies(IF: 4.6, CNRS 2)

Coën A., Lefebvre B., Simon A. Monetary Policies and European Office Markets Dynamics, (2022). Journal of Real Estate Research. Forthcoming.      

Caitucoli PM, Larceneux F. et A. Simon (2021), L’affirmation des territoires ruraux par le management de projet : Préparer le retour plutôt que la revanche, Revue d’Économie Régionale & Urbaine, à paraitre. (CNRS 3, HCERES B)

Coën A., Simon A., Zaiter S. Why is there a Home Bias at Home? An Analysis of US REITs Geographic Concentration. (2021). Revue Finance, 2021/1 Vol 42 : 111-154.     

Andrew M. et F. Larceneux (2019), The role of emotion in a housing purchase: an empirical analysis of the anatomy of satisfaction from off-plan apartment purchase in France, Environment and Planning A, 51(6), 1370-1388. (IF: 3.9, CNRS 2, ABS 4*, HCERES A)

Larceneux F. et D. Guiot (2019), The role of services in homebuyers’ attitudes: A field experiment in the French off-plan housing market, Urban Studies, 56(14), 2880-2896.(IF: 4.7, CNRS 2, ABS 3*, HCERES A)

Larceneux F., Bezançon M. et T. Lefebvre (2018), L’effet de révélation asymétrique : Effet de l’augmentation du nombre de photos sur les perceptions et les réponses comportementales, Recherche et Applications en Marketing, 33, 3, 31-60. (CNRS 2, HCERES A)

Coën A., Lefebvre B., Simon A. International money supply and real estate risk premium: The case of the London office market. (2017). Journal of International Money and Finance, 82, 120-140 (IF: 2.7)

Pham H-V., Simon A., Torre A. The Ex-ante Impact of Conflict over Infrastructure Settings on Residential Property Values. The Case of Paris’s Suburban Zones. (2015). Urban Studies, 52(13): 2404 – 2424. .(IF: 4.7, CNRS 2, ABS 3*, HCERES A)

SEMINAIRES

7ème séminaire annuel du Center for Real Estate Management, CREM

Mercredi 26 avril 2023, 9h-18h, Palais Brongniart

Voir le programme complet.

FAITS MARQUANTS

Conférences, journées de recherche

1) Organisation du workshop CREM (cf annexe 1 – les programmes des workshops)

2018, Université Paris Dauphine, Paris
2019, Université Paris Dauphine, Paris – partenariat avec la revue CNRS Revue d’Économie Regionale et Urbaine
Arnaud Simon & Fabrice Larceneux, éditeurs invités du numéro « management des territoires ruraux »

2020, Atelier conjoint Dauphine – Fondation Bachelier – Bourse, Paris
2022, Atelier conjoint Dauphine – Maison Française du Japon, Tokyo

2) Les communications

Plus d’une vingtaine de communications et participations dans les colloques internationaux tels que :

  • Le colloque de l’American Real Estate Association ARES
  • Le colloque de l’European Real Estate Association ERES
  • Le colloque de l’Association de Sciences Régionale de Langue Française, ASRDLF
  • Le colloque de l’European Regional Science Associatio, ERSA

3) Les contrats de Recherche

  • 5 contrats Cifre avec la société BNP Paribas Real Estate
  • 2 contrats Cifre avec la société RQR
  • 1 contrat Cifre avec la société MeilleursAgents
  • 1 contrat Cifre avec la société Kardham
  • 1 contrat Cifre avec l’association Novethic
  • 1 contrat Cifre avec l’association Clameur
  • 1 partenariat de recherche avec la société Rene Costes Viager

4) Les thèses de doctorat

Les thèses soutenues

  • Naoufal Nassili. « Les chocs affectant l’immobilier commercial en Europe : détection, effets de contagion et applications ». Thèse CIFRE, BNP-Paribas Real Estate. Soutenue en 2022.  
  • Paul Andriot. « La qualité perçue des actifs immobiliers dans un contexte métropolitain». Thèse CIFRE, RQR Real Quality Rating. Soutenue en 2022.
  • Alexis Pourcelot. « Essay on the modelling and forecasting of residential housing markets in France: An urban approach » Thèse CIFRE, BNP-Paribas Real Estate. Soutenue en 2022.  
  • Saadallah Zaiter, « Trois Essais sur les Sociétés Foncières Cotées sur les Marchés Financiers ». Thèse académique. Soutenue en décembre 2021.
  • Jean-Baptiste Coulomb. « Enjeux financiers du viager, comportement des acteurs du viager, et contribution actuarielle aux modèles de longévité ». Thèse soutenue en 2020.
  • Benoit Lefebvre, actuellement économiste BNP Paribas Real Estate. « European office market and economic environment: essays on the reactions and interactions». Thèse CIFRE, BNP Paribas Real Estate, soutenue en mars 2019.
  • Yasmine Essafi, actuellement post-doctorante. « Prix et rendements de l’immobilier résidentiel en France : effets démographiques et investissement dans la métropole parisienne ». Thèse CIFRE, BNP Paribas Real Estate, soutenue en 2018.
  • Pau De Blasi, actuellement analyste recherche chez Aviva Investors. « Cognitive and Emotional Bias in Real Estate Investment ». Thèse CIFRE, BNP Paribas Real Estate, soutenue en 2018.
  • Thomas Lefebvre, actuellement directeur scientifique de MeilleursAgents. « Une nouvelle ère pour l’intermédiation en immobilier résidentiel : fondements, digitalisation et limites ». Thèse CIFRE, MeilleursAgents, soutenue en 2015.
  • Yona Kamelgarn, actuellement chef de projet RSE, Certivea. « Valorisation des critères de durabilité des actifs immobiliers tertiaires ». Thèse CIFRE, Novethic, soutenue en 2015.

Les thèses en cours

  • Paul-Mathieu Caituccoli (contrat doctoral)
  • Jerome Picaut (Cifre RQR)
  • Guillaume Toussaint (Cifre Clameur)
  • Amélie Loriot (contrat doctoral)
  • Mathieu Obertelli (Cifre Kardham)

5) Les publications de valorisation de la Recherche

1 ouvrage de référence « Marketing de l’immobilier » (Dunod, 3ème édition)

22 articles de promotion de la Recherche dans les journaux de référence du secteur

Sélection des publications en 2021 et 2022 :

  • Larceneux F (2023), Qu’est-ce qu’un « bon » locataire?, Journal de l’Agence, n°76, mars, p.42-43.
  • Larceneux F (2022), La colocation, plus qu’un effet de génération, Journal de l’Agence, n°75, septembre, p.28-29.
  • Larceneux F & Parent H (2022), L’immobilier de luxe, un immobilier à part, Journal de l’Agence, n°74, juin, p.36-42.
  • Larceneux F & Parent H (2022), Le marché de l’immobilier de luxe en France, Journal de l’Agence, n°74, juin, p.43-48.
  • Larceneux F (2022), Des millenials à la génération location, Journal de l’Agence, n°73, mars, p.26-27.
  • Larceneux F (2021), La frustration crée le désir, Journal de l’Agence, n°72, décembre, p.28-29.
  • Larceneux F (2021), Pour une rhétorique soft des annonces immobilières, Journal de l’agence, n°72, septembre.
  • Larceneux F (2021), Le viager pour fluidifier le capital immobilier, n°71, Journal de l’agence, 21 juin.
  • Larceneux F (2021), Retour aux sources, Journal de l’agence, 01 avril.
  • Larceneux F (2021), Rentrez chez vous ! , Journal de l’agence, 25 janvier.
  • Caitucoli PM, Guillard V et F Larceneux (2020), La ruralité française en tensions : une approche sémiotique des représentations du monde rural, Etat du Management 2021, Repère.
  • « Le viager peut favoriser plus largement les transferts financiers entre générations » (2021). Avec J-B. Coulomb. Le Monde

5) Les formations adossées à la recherche

Création en 2022 d’un certificat de l’immobilier commercial : enjeux et transformations en partenariat avec la fédération nationale des centres commerciaux (FACT)
executive-education.dauphine.psl.eu/formations/certificat/immobilier-commercial

 

Interventions dans l’exécutive master Gestion et allocation d’actifs patrimoniaux

PERSPECTIVES DE RECHERCHE

Vos perspectives de recherche : ce que vous voulez continuer à faire et pourquoi ; aussi les nouvelles directions de recherche dans lesquelles vous voulez vous lancer.

Les thèmes explorés

  • La notion de propriétaire et l’acception de différentes formes de propriété (proprété de l’usage, etc. ; la question du démembrement
  • La notion de luxe dans l’immobilier et les phénomènes d’hyper-gentrification comme nouvelles dynamiques de certaines ruralités
  • Les territoires et la distance perçue à la santé, notion de capital territorial perçu et capital « care »
  • Comment les dynamiques de vieillissement et de métropolisation expliquent-elles les prix immobiliers ?
  • Impact des mesures monétaires non-conventionnelles des banques centrales sur les prix immobiliers.
  • Dynamiques des marchés locatifs du logement et encadrement des loyers.

ANNEXE : LES PROGRAMMES DES ATELIERS CREM

Programme 2018

  • Jean Cavailhès, CESAER, INRA. Prix des logements : Les « fondamentaux » à l’épreuve des faits
  • Thomas Lefebvre, MeilleursAgents. Bigger and not too far: How the trade-off between purchasing power and transport connectivity shaped the evolution of the Paris area housing market; co-écrit avec Pierre Vidal
  • Alexandre Coulondre, Lab’Urba, Université Paris Est. Le potentiel des données DVF dans l’analyse des marchés immobiliers locaux. Le cas d’une typologie des micromarchés du logement à Bordeaux Métropole.
  • Stéphanie Lotz, Lab’Urba, Université Paris Est. L’armée, un aménageur ou un déménageur du territoire ?
  • François-Xavier de Vaujany, M&O, Université Paris-Dauphine. Organizational Legitimation on the Floor: A Phenomenological Approach to Tours of Collaborative Spaces
  • Alexandre Flage, Université Bourgogne Franche-Comté. Ethnic and Gender Discrimination in Rental Housing Market: Evidence from Meta-Analysis of Correspondence Tests, 2006-2017.
  • Raphaël Languillon, Université de Genève. Fascinantes verticalités, fascisantes urbanités ? Réflexion critique sur les prémices néo-totalitaires de la métropole contemporaine au stade Dubaï du capitalisme.
  • Véronique Flambard, LEM, Université Catholique de Lille. Housing Allowances Alone Cannot Prevent Rent Arrears
  • Kassoum Ayouba, CESAER, AgroSup Dijon. Does Airbnb disrupt the private rental market? An empirical analysis for French cities; co-écrit avec Marie-Laure Breuille, Camille Grivault, Julie Le Gallo
  • Barbara Castillo Rico, AMSE, Banque de France. How does economic environment affect intergenerational wealth mobility? ; co-écrit avec Bertrand Garbinti, Frédérique Savignac.

Programme 2019

  • Stéphanie Lotz, Lab’Urba, Université Paris Est. La friche, un espace convoité par les aménageurs ? Le cas particulier des friches publiques appliqué aux friches militaires
  • Jean Cavailhès, CESAER, INRA. La conversion urbaine de terres est sous l’effet de la métropolisation du territoire
  • Ayouba Kassoum, CESAER, AgroSup Dijon. Segmenter pour mieux territorialiser les politiques du logement. Une analyse des prix hédoniques des logements du parc locatif privé dans onze villes-centres françaises
  • Marko Kryvobokov, Sébastien Pradella, CEHD. Housing rental submarkets in hedonic regression: econometric arguments and practical application
  • Romain Melot, Proximités, INRA. Réglementer la ville périurbaine : choix politiques locaux et registres de justification
  • Paul Vermeylen, City Consult. L’ère des « CO », l’émergence de nouvelles valeurs. Et la ville dans tout cela?
  • Paul-Mathieu Caitucoli, DRM Ermes, Université Paris-Dauphine. Pour un renouvellement du concept d'attractivité rurale : les motivations et freins des néo-ruraux français évoqués par la presse.
  • Héla Benmiled-Cherif, Guillaume Chanson, Prism Sorbonne, Université Paris 1 Panthéon Sorbonne. Les agents immobiliers face à la transformation numérique : pure players et désintermédiation.
  • Marjolaine Bezançon, IREGE, Université Savoie Mont Blanc. Commission bias in the real estate sector: influence of brokerage usage on price satisfaction and recommendation intentions

Programme 2022

  • Housing Portfolios Decisions Over the Life-Cycle: Evidence from individual tax-files
    Rémi Lei, CEREMA / Jean-Sauveur Ay INRAE, CESAER / Julie Le Gallo AgroSup Dijon, INRAE, CESAER
  • Facing the “House Rich, Cash Poor” situation with home reversion: The cognitive and emotional drivers of the sellers’ decision-making
    Fabrice Larceneux, DRM, Université Paris-Dauphine
  • L'agent immobilier, révélateur ou constructeur de prix ?
    Nicolas Siounandan. Université de Paris. Ladyss
  • How platforms data and machine learning methods can give a better understanding of rent to price ratios’ determinants
    Martin Regnaud MeilleursAgents / Marie-Laure Breuillé INRAE, AgroSup Dijon, CESAER / Julie Le Gallo AgroSup Dijon, INRAE, CESAER
  • Residential migration and the Covid-19 crisis: Towards an urban exodus in France?
    Alexandra Verlhiac MeilleursAgents / Marie-Laure Breuillé INRAE, AgroSup Dijon, CESAER / Julie Le Gallo AgroSup Dijon, INRAE, CESAER
  • Go Home! Beyond the urban-rural divide in France: from 'mental proximity' to territorial development
    Paul-Mathieu Caitucoli, DRM, Université Paris-Dauphine
  • Smart Building for Smart City : les enjeux de l’adoption du BIM et de l’IoT
    Nathalie Gardes Université de Bordeaux, Pascal Frucquet Université de Bordeaux, David Carassus Université de Bordeaux, Didier Chabaud Université de Bordeaux, Pierre Martin Université de Bordeaux
  • Impact des travaux d’aménagement de la métropole du Grand Paris sur la qualité perçue de la localisation des immeubles de bureaux
    Paul Andriot, DRM, Université Paris-Dauphine