Porté par : ERMES Initié en 2014 - En cours
L'axe CREM Immobilier & territoires a pour objectif de promouvoir la recherche académique dans le domaine de l'immobilier grâce aux apports de diverses disciplines telles que la finance, l’économie ou le marketing, via des collaborations de recherche, des publications, des workshop et des partenariats avec les acteurs majeurs du secteur.
APPEL A COMMUNICATIONS
6ème Séminaire CREM - 28 avril 2022 - Université Paris-Dauphine
L’Université Paris-Dauphine est heureuse d’annoncer un appel à communications pour le 6ème séminaire annuel CREM, dédié aux problématiques immobilières, urbaines et territoriales. Les communications pourront relever du management et de la gestion, de l’urbanisme et de l’aménagement, de l’économie, de la géographie ou des sciences politiques. Elles pourront être théoriques, empiriques ou techniques. L’objectif est d’offrir aux participants un espace d’échange, de leur permettre de faire connaitre leur recherche et de les voir discuter par un tiers.
Fabrice Larceneux, Chargé de recherche CNRS / Responsable du Center for Real Estate Management - DRM-ERMES
Arnaud Simon, Maître de conférences / Responsable du Center for Real Estate Management - DRM-ERMES
4éme Séminaire immobilier CREM dédié aux problématiques immobilières, urbaines et territoriales
Université Paris-Dauphine, mercredi 18 avril
Organisateurs:
Larceneux Fabrice
Simon Arnaud
Consulter les articles présentés:
Fabrice Larceneux est chercheur CNRS au centre de recherche DRM (Dauphine Recherche en Management), co-responsable de l’équipe de recherche ERMES (Equipe de Recherche en Marketing Et Stratégie). Ancien élève de l’Ecole Normale Supérieure, agrégé d’Economie et Gestion, il est titulaire d’un doctorat en Sciences de Gestion de l’Université Paris Dauphine. Auteur de différentes publications scientifiques et de l’ouvrage Marketing de l’immobilier (Dunod), il assure des cours de marketing de l’immobilier à l’Université Paris-Dauphine en Master Management de l’immobilier (246) et d’immobilier de luxe dans le EMBL Excecutive Master of Business Luxury en collaboration avec Shanghai Jiao Tong University.
Arnaud Simon est Maitre de Conférences à DRM-Finance (Dauphine Recherche en Management, Finance) et habilité à diriger des recherches depuis 2012. Agrégé de mathématiques, il est titulaire d’un doctorat en Sciences de Gestion de l’Université Paris Dauphine. Ses enseignements portent sur la finance immobilière dans différents M2 de Dauphine (104 - Finance Recherche ; 246 – Management de l’Immobilier ; 222 – Gestion d’actifs ; 261 – Gestion de patrim
Thomas Lefebvre est Docteur en Sciences de Gestion de l’Université Paris Dauphine. Il est actuellement directeur scientifique de la société MeilleursAgents, plateforme digitale d’information immobilière, et chercheur associé au laboratoire Dauphine Recherche Management. Ses domaines de recherche portent sur la modélisation économique du marché immobilier : indices hédoniques, valorisation d’actifs, économétrie spatiale, cartographie des prix de l’immobilier et économie urbaine.
Paul Andriot- DRM-ERMES
«Perceived quality of the buildings in the Paris office market»
Sous la direction de Denis Guiot et d'Arnaud Simon
Pau Blasi- DRM-FINANCE
«Gestions de portefeuilles à risques d’investissement immobilier»
Sous la direction d'Arnaud Simon
Jean-Baptiste Coulomb - DRM-FINANCE
«Enjeux financiers et comportement des acteurs du viager»
Sous la direction d'Arnaud Simon
Yasmine Essafi - DRM-FINANCE
«Dynamique des prix du marché de l'immobilier résidentiel en France : Production et évaluation de l'information immobilière»
Sous la direction d'Arnaud Simon
Benoît Lefebvre - DRM-FINANCE
«International money supply and real estate risk premium – The case of the London office market»
Sous la direction du Pr. Alain Coën et d'Arnaud Simon
Naoufal Nassili - LEDA
« L’investissement en immobilier dans un contexte d’abondance de liquidité.»
Sous la direction d'Arnaud Simon, du Pr. Eric Girardin et de Kévin Beaubrun-Diant
Alexis Pourcelot - DRM-FINANCE
«Essay on the modeling and forecasting of residential house prices, rents and returns in France and Europe»
Sous la direction d'Arnaud Simon
Saadallah Zaiter - DRM-FINANCE
«Trois essais sur les sociétés immobilières cotées en Europe »
Sous la direction du Pr. Alain Coën et d'Arnaud Simon
Marketing des actifs immobiliers et processus de décision des acteurs
Evaluation, valorisation des actifs et structure des marchés immobiliers
Politiques immobilières et territoriales
Projet CIREQ - « Collective Intelligence for Real Estate Quality »
en collaboration avec Real Quality Rating realqualityrating.eu
L’immobilier, qu’il soit de bureaux, de logements ou de commerce, intègre un ensemble d’actifs complexe à évaluer et la réduction des asymétries d’information concernant sa qualité globale constitue un enjeu majeur pour l’allocation de l’épargne publique. Or, les systèmes existants qui rendent compte de leur qualité intrinsèque sont souvent arbitraires, partiels, peu transparents ou très financiarisés. Une bonne connaissance d’un parc immobilier est pourtant un élément central de la stratégie d’attractivité économique, sociale et territoriale d’une région et des acteurs économiques dans leur ensemble.
Le projet CIREQ vise à rendre explicite les jugements de qualité que l’ensemble des acteurs portent sur les immeubles. L’objectif est de fournir un service de notation qui s’appuie sur l’intelligence collective issue d’un sondage des principaux décideurs immobiliers et qui fournit une vision globale et innovante de la qualité du parc immobilier. Un système expert aboutissant à la définition d’un algorithme et à des outils de visualisation permet d’estimer la qualité du parc immobilier, de suivre son obsolescence et d’appréhender différents risques en offrant un bilan qualitatif de ses forces et de ses faiblesses. La méthodologie déployée est applicable à l’ensemble des actifs des pays européens et autres au sein du réseau RQR, en partenariat avec des collègues académiques d’Allemagne (Daniel Piazolo, Université de Friedberg), du Royaume-Uni (Mark Andrew, Cass Business School ; Paul Mc Namara, Oxford) du Canada (Andrée De Serre (Uquam) et du Japon (Chihiro Shimizu, Nihon University).
L’effet de révélation asymétrique : Effet de l’augmentation du nombre de photos sur les perceptions et les réponses comportementales, avec Larceneux F., Bezançon M. et T. Lefebvre
Résumé
Les recherches qui étudient l’effet du nombre de photos présentant un bien sont rares et ne concernent que des expérimentations manipulant un nombre réduit de photos non informationnelles. Cet article propose une première étude menée en terrain réel sur 3658 petites annonces immobilières et montre que l’augmentation du nombre de photos diminue les réponses comportementales si le bien est de gamme inférieure, mais reste sans effet s’il est de gamme supérieure. Ce résultat est répliqué et expliqué dans une étude expérimentale : l’ajout de photos influence négativement les réponses comportementales en diminuant la valence des images mentales et l’imagerie mentale de soi pour un bien de gamme inférieure, mais reste sans effets pour un bien de gamme supérieure. Cet effet de « révélation asymétrique » du nombre de photos, dépendant du niveau de gamme des biens, est discuté, les limites sont présentées et des voies de recherches sont proposées.
The Relation between Aging and Housing Prices – A Key Indicator for the French Spatial Wealth Reshaping, Simon A., Y. Essafi, R. Languillon-Aussel.
The role of services in presale purchases: A field experiment on the French housing market, Larceneux F. et D. Guiot
Based on the study of presale housing purchases within the context of urban regeneration in France, this paper questions the efficacy of the service strategies implemented by private developers on the buyers’ attitudes. We propose a new typology of services based on the type of value perceived by consumers. We conducted a field experiment with real buyers who purchased an off-site apartment, and we measure the causal effects of four service intensity indexes, that offer visualization, customization, valuation and interaction services, on developer reputation. Results highlight the mediating roles that both consumer satisfaction and trust play on developer reputation, less in terms of services oriented towards the quality of the dwelling itself (visualization and customization benefits) and more for those designed to create a favorable purchase context (valuation and interaction benefits), so emphasize an accompanying role from developers expected by the future inhabitants.
The role of emotion in a housing purchase: an empirical analysis of the anatomy of satisfaction from off-plan apartment purchase in France, Andrew M. et F. Larceneux
https://www.cass.city.ac.uk/__data/assets/pdf_file/0008/295721/No.-9.Andrew.pdf
This research examines empirically the role of emotions induced from the ‘visualization’ of owning a new build apartment in influencing its purchase, and how its effect on satisfaction evaluations of the apartment purchased influences buyer ratings of developer performance. We focus on apartments sold off-plan in France. Through structural equation modelling we find support for the theoretical proposition that psychological measures of different perceived values influence buyer satisfaction of the apartment purchased. Buyer evaluations are cognitively dominated by the assessment of utilitarian benefits but emotion plays a significant role among homebuyers as well as investors. Our analysis sheds light on the determinants of buyer satisfaction, and also on how this could augment the reputation of a developer, and subsequently, help them achieve off-plan sales targets.
Commission inequity: price satisfaction, broker reputation and “bad deal” illusion in real estate”, avec Larceneux F., Bezançon M. et T. Lefebvre
Why contracting with an intermediary can be perceived as a “bad deal” compared with a direct contract between sellers and buyers? This research shows that individuals, including consumers of brokerage services, information asymmetries leads to form a negative attitude toward the commission fees called “commission inequity”. Using a questionnaire from 3484 buyers and sellers who, this psychological perception is shown to influence the perceived satisfaction of the transaction price which, in turn, influences the broker reputation. Moreover, buyers using brokerage services do not declare a different purchasing price than buyers via FSBO, but perceive a significant lower price satisfaction. This result is replicated on sellers who declare getting a higher amount of money when using a broker vs. sellers selling directly. However they declare again a significant lower price satisfaction compared with FSBO sellers.
Time Varying Beta of European REITs: The Relative Importance of Transparency, avec S. Zaiter, A. Coën, A. Simon.
Le viager aujourd’hui, freins et motivations des consommateurs et des investisseurs, avec J-B. Coulomb, F. Larceneux, A. Simon.
The triple monetary determination of the office market in Western Europe: How planning and metropoles are influenced or not by the unconventional monetary policies, avec A. Simon, A. Coën, B. Lefebvre, R. Languillon-Aussel.
THESES SOUTENUES
-"Appel à candidature pour les Prix Académique CREM - RENT - 2018" bientôt ouvert
-"Présentation du Projet de Recherche CIREQ", lauréat du programme Européen Feder, le 1er octobre en salle Raymond Aron à 18h00